W tych wytycznych Sąd Najwyższy zwrócił uwagę na to, że przy dziale gospodarstwa rodnego położonego w granicach admi­nistracyjnych miasta, poza ograniczeniami wynikającymi z prze­pisów o dziedziczeniu gospodarstw rolnych, należy uwzględnić również ograniczenia dotyczące podziału nieruchomości na obszarze miast i osiedli . Wydaje ...

Wejdą tutaj w grę przede wszystkim ograniczenia obszarowe, jak również ograni­czenia związane z kwalifikacjami rolniczymi wymaganymi przy nabywaniu nieruchomości rolnych, a z drugiej strony ograniczenia obowiązujące w obrocie nieruchomości miejskich .Skoro jednak do gospodarstw rolnych „miejskich” mają za­stosowanie wszelkie przepisy ograniczające ...

Tak więc prawo pierwokupu z mocy art. 695 § 2 k.c, przysługuje również dzierżawcom nieruchomości rolnych poło – żonych w mieście. W związku z tym pozostaje jednak pytanie, kiedy nieruchomości położone w mieście tracą rolniczy charakter i kiedy stają się zwykłymi ...

Jeżeli natomiast w pla­nach zagospodarowania przestrzennego określone tereny prze­widziane zostaną na cele rolnicze, to wszelkie nieruchomości położone na tych terenach należy uznać za nieruchomości rol­ne. Wynika z tego, że prawo pierwokupu przysługuje dzierżaw­com nieruchomości rolnej z mocy art. 695 § ...

Pierwszą z nich będzie sytuacja związana z zawarciem umowy na okres dłuższy niż trzy lata. Tak więc prawo to nie przysługuje, jeżeli dzierżawca użytkuje grunt na podstawie umów obejmujących okresy krótsze niż trzy lata, choćby było kilka umów obejmujących w sumie okres dłuższy od trzech ...

Z całokształtu normy prawnej zawartej w art. 695 § 2 k.c. zdaje się wynikać, iż pierwokup ma ułatwić nabycie ziemi temu, kto nią faktycznie włada. Ma to być jednak osoba, która pracuje przez dłuższy czas na konkretnej nieruchomości. Takie racje istnieją, ...

Trzeba więc ostatecznie stwierdzić, że istnienie wskaza­nej umowy lub trwanie dzierżawy przez podany okres stanowią samoistne przesłanki wykonania prawa pierwokupu przyznane­go dzierżawcom nieruchomości rolnych. Zgodnie z ogólnymi za­sadami obowiązującymi w zakresie wykonania pierwokupu dzier­żawca legitymujący się jedną z omawianych przesłanek ...

Określając przesłanki wykonania przez dzierżawcę prawa pierwokupu dzierżawionej nieruchomości należy mieć na uwadze to, że prawo to dotyczy tylko nieruchomości rolnej. Oznacza to, że wykonanie pierwokupu musi być zgodne z przepisami o obrocie nieruchomościami rolnymi. Dzierżawca wykonujący pier­wokup musi więc ...

Wydaje się natomiast, że dzierżawca może częściowo wykonać prawo pierwokupu, gdy dzierżawiona nieruchomość stanowi przedmiot współwłasności, a tylko część współwłaścicieli sprzedaje swo­je udziały. I w tym jednak przypadku pierwokupem powinny być objęte wszystkie sprzedawane udziały.Wątpliwości natomiast powstają w sytuacji, gdy przedmio­tem ...

Przeciwko takiej wykładni art. 695 § 2 k.c, występuje 5. Breyer twierdząc, iż dzierżawca może wykonać pierwokup w stosunku do pojedynczych składników gospodarstwa rolnego. Równocześnie jednak przyznaje, że względy gospodarcze przemawiałaby za obowiązkiem skorzysta­nia przez dzierżawcę z prawa pierwokupu w ...